樓中樓、陽台外推、頂加都算違建？會被報拆嗎？有無特赦條款
image source：示意圖／flickr
違法加蓋的樓中樓陽台外推頂加 ，都是台灣相當常見的狀況。房地產類型很多，有時候不同的權利類型、登記使用用途、都市計畫，也會對於往後在居住、出租甚至是出售上，對你產生種種限制。到底該如何判斷這些樓中樓、陽台外推、頂加是不是違建？有辦法不被拆除嗎？筆者將藉由本篇文章，帶大家繼續了解台灣常見的各種極具爭議的建築類型喔！
樓中樓是什麼？
常常在看房的你一定會知道，有些建商會運用樓板高度的設計，營造出可讓住戶施作「 夾層空間 」的可能性（挑高 3.6 米、 4.2 米，俗稱「 假樓中樓 」），只是依當前建築法規對於容積、結構的要求，目前市面上的夾層屋 ，多數是違法的！（當然也有合法的樓中樓！）
一般違法的樓中樓除了有被檢舉面臨拆除的風險外，夾層會增加結構的負重，影響建築整體結構安全。
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陽台外推是什麼？
相信大家看房時也很常發現房屋有「陽台外推」的情形。陽台具有逃生之功能，則基本上不論房屋新舊，陽台外推的狀況都不為法令所允許。目前法規有規定，新屋不可將陽台外推，而舊屋已外推且未被查報者則為緩拆，因此各位在購屋時，請留意物件是否有陽台外推的情形。
頂樓加蓋可以嗎？
公寓「頂樓加蓋」在法規管制前，與鐵窗一樣貴為早期台灣人居住生命力的展現（咦？反諷一下）。公寓頂樓的住戶無不希望可以透過加蓋的方式，增加自己家的領土。但這樣的隨意加蓋除了會造成建築的承重問題外，排水設施的不完全跟管道的凌亂配置，也很常造成其他樓下住戶的困擾。
頂加特赦條款！
基本上後來施工的夾層屋、頂樓加蓋、陽台外推都是違法的，但台北市政府有針對民國 84 年前的公寓頂加釋出特赦條款，針對這些「 既存違建 」，除了會被納入列管外，尚無查報拆除的風險。但民國 84 年後興建的違章建築，則有即報即拆的風險。
請大家也要留意，既有的違建（ 民國84 年以前的）就算沒有立即報拆的風險，但如修繕裝潢未經申請，則會被視為新違建，會馬上陷入即報即拆的風險，代表說你的這些違建是不允許隨意裝修的！
另外出了台北市（例如：新北市）可是沒有特赦提條款這回事啊！所有的違建不論年份都將一律視為違法即報即拆喔！所以還是請各位屋主合法使用，保障居住安全啊！
又依照北市規定， 民國 94 年 9 月 1 日後取得使用執照的新成屋，未來買賣須附上建築師 3 個月內開立的無違章建築證明。雖目前該規定尚未擴大適用至中古屋，但相信未來含有夾層屋、陽台外推或頂樓加蓋的產品會越來越少。
如何避免買到陽台外推？頂加？樓中樓？
在購買房屋時，除需要注意權利類型外，更需要了解到上述的各式違法增建情形。依目前法律規定，不動產說明書皆須敘明違法增建的情形，如現況改建到無法辨識的狀況，建議調閱「建築測量成果圖」進行對照，避免未來在使用及移轉上的限制。
本文授權轉載自「股感知識庫」
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