image source: FB/大玩台中-臺中觀光旅遊局 

文／陳羿郿

921大地震前蓋的房子可以買嗎？有網友在PTT上表示，自己看上一間有三房、室內坪數約30坪的中古屋，價錢約850萬，靠近國道1號和台74線，交通便利，但缺點是，該屋屋齡已超過25年，且令原PO擔心的原因是，有一說法「台中人不會買921震前蓋的房子」，糾結這種裝潢好的房屋，內部是否有漏水或管線老舊的問題？

網：震前屋還是一堆人住

有網友認為震前屋不確定性太高，「921前的房子變數太多了」、「自住我不買震前屋」，但也有部分網友說，「台中市震前屋抗性非常強、單價合理、屋況可以，921前的房子我照買不誤」、「事實上震前屋還是一堆人住」、「震前屋但出門的路12家飲料店、麥當勞、星巴克，死都不捨得換」。也有人點出最大問題應該會是後續整修的花費，「中古屋最大問題是要重新裝潢的錢很多」、「25年可以，但是投資物件建議不要碰，有問題的話還要花更多。」

▲震前屋示意圖

image source: 信義房屋

專業技師建議　從結構、裂縫、外牆磁磚來判斷

據結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲2021年在《NOWnews 今日新聞》的建議，有意購買中古屋的買方可以從三種方式判斷結構是否安全：

1、盡量避開大U、大L、大T型的建築結構：看房不要只看要買的那一戶，而是應先審視整個社區的平面配置是否四平八穩，大U、大L、大T型的建築結構在強烈地震發生時，容易出現扭轉效應，大樓易龜裂或倒塌破壞。

2、觀察是否有45度斜裂縫：觀察社區大樓外觀四周、梯間、大樑大柱有無因地震造成的裂痕。

3、注意外牆磁磚是否容易脫落：若外牆磁磚特別容易髒，甚至脫落，代表當初使用的建材品質不那麼好，內部施工品質略差的風險也會相對較大。

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