2022/04/12

買新房不住卻租50年舊屋？神操作網讚：「聰明」

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文／陳羿郿

不是所有人買房都是要自己住！有網友在PTT上發文說，自己的朋友買了新房，但打算出租，而朋友本人則是繼續住在租來的50年公寓，原因是為了將新屋的租金拿來抵部分房貸，原PO發問：「買新房租人，自己租破房住，是不是有點笨？」

PPT網友問：「買新房租人，自己租破房住，是不是有點笨？」

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聰明還是笨？網：「比丟股市保險」

不過新屋回收的租金真的足夠負擔舊公寓的房租加房貸嗎？且新房出租久了也變舊房，這樣做真的划算嗎？有網友認為，這樣的作法是賺，「買房前幾年只要付利息，房租抵掉還有剩，等房價高了賣掉現賺幾百萬」、「人家是聰明吧」、「我同學是自己租8000套房，然後買一戶租三萬三」、「等房價漲了賣掉，然後再去買更貴的」、「以房價不跌的情況下，這樣做比丟股市還要保險」。

不過也有人認為，還不如存股，「台北市的話，新房租金報酬率沒有那麼甜、「改套（改成套房）賣要注意一下新政策，不然被多課什麼稅，獲利就縮水」、「這操作感覺把自己搞得很累，不如去存股」、「只要新房出租價大於現在租的地點，價差就是賺，不需要負擔新房內一堆維修，不然未必划算。」

「囤房族」逐年增加　投報率要算清

新屋出租是否影響未來賣價？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德2021年受訪時表示，「除非是豪宅產品，房屋出租只要屋況保持良好，未來的售價不會有太大的差異。他強調，每年租金收入大約是房價的2%，5年下來就有近1成的獲利，且遇到特殊狀況的機率實在不高；建議民眾在房產的持有期間，還是以出租來增加獲利。」

豪宅示意圖

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據財政部統計，2021年持有「非自住房屋」人數來到50.2萬人，「囤房族」逐年增加，但持有2房以上比重下滑，反映持有多戶情形緩降，持有10房以上的「大戶」有1,703人，近7年減少151人。而現行囤房稅規定，非自住住家用房屋稅率為1.5％至3.6％。想當包租公/婆，稅費、房屋修繕、房屋折舊、房貸利息等相關費用也要記得一併計算。