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文／陳盈蓉

租房不只房東怕遇到惡房客，租客也會擔心不良房東！在PTT womentalk版就有鄉民PO文問：「租屋處一直收到行政執行署的通知怎麼辦？」，擔心因為房東欠稅，導致承租的房子變成法拍屋，會被趕走，引發網友熱烈回應。

行政執行署是什麼？

原PO發文表示：「發現近來租屋處，常有郵差一直喊說要找房東，找不到人就會貼一張通知單在門口，上面寫的是法務部行政執行署高雄分署通知，發現是因為房東欠稅沒繳，才被行政執行署不斷催繳，現在有點擔心，如果未來情況真的太嚴重時，租屋處有沒有可能被扣走，或是房東把預支的房租捲走跑路？是可以放著通知不管的嗎？」。

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什麼是行政執行署？其實行政執行署是法務部所管轄，專門負責人民因法令或行政處分不履行時，給予義務強制執行的組織，根據銓興聯合會計師事務所文章解釋，其實就是把行政執行署當作幫政府討債的組織，人民若因欠稅、罰款未繳，就會請行政執行署進行催討。

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別慌！租客先翻租約確認　

根據《民法》425條「買賣不破租賃」原則，只要房客與房東的租約是在查封前，且是５年以下定期租約，或有經法院公證的不定期租約，就可以得到「買賣不破租賃」的保護，租客權利不會受影響。

因此不少網友紛紛留言回應：「你有簽租約的話不用擔心，查封甚至法拍都不能趕租客」、「不會被趕走 只要你的租賃契約合法存在，第三人不能對你主張權利」、「查封後還是可以住，有租賃關係的法拍屋通常沒什麼人想買」、「你們可以一直住到下一個屋主來跟你們協商」。

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若租屋處被法拍難保不被趕　租約公證是最好保障

如果你的房東在租房給你前，就先將房子抵押給銀行，假設房子最終被查封變成法拍屋，那麼房子是可以被主張「租約不點交」，利用強制執行法，將你的保障租約去除，強制請你搬離！不僅如此，倘若你的租約屬於不定期租約，即便是長期租約卻沒有公證的話，那麼新的屋主還是有權利請你搬走，不受買賣不破租賃保護。

不過這些流程非常繁雜，建議民眾若有受租約保障，可主動與前後屋主討論退租、續租相關事宜，最好重新簽約是對自己是最有保障的，即便是被新屋主要求搬離，你也可以向原房東要求押金返回，或貼補搬家費等額外費用。

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建議民眾在租房前，除了合約要經法院公證較有保障外，也可去申請地政謄本，查看土地所有權的其他登記事項，是否有顯示限制登記，若有就代表此房有遭到查封，空白則沒有的方式去確認屋況。

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