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文／陳盈蓉

行政院於昨(7)日通過《平均地權條例》修正草案，希冀杜絕炒房，這次草案修正共有五大修法重點：「限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、預售屋解約申報登錄」，預計最快７月前通過上路。

桃園、台中預售實價揭露　雙雙超過市場規模最大的新北市

政府有意禁止預售換約，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年房地合一2.0上路之前，房市就出現一波預售換約潮，不過去年下半年市場仍交易熱絡，根據2021年預售揭露的預售資料顯示，2021年桃園、台中、高雄的預設實價揭露成交都超過萬戶，台南與新竹縣市也超過6千戶，顯見區域推案銷售熱絡，以持續攀升的房價來看，裡面也可能存有部分非自用的需求。

台中、新竹縣市投資客比例高　轉手潮湧現重點區域

尤其以台中與新竹縣市將會是轉手潮重點區域，因為雖然桃園預售成交去年筆數是最多，但這兩區的建案銷售去化速度快，投資客比例較高，因此預料在政策上路前仍會出現一波換手潮。

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曾敬德分析一旦預售禁止換約上路，短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」，不過等到政策上路後，這些換約的供給又會消失，長期來講，短炒投資客會離開預售產品，預售會逐漸轉為自用與長期置產的市場，去年以來急漲的房市會逐漸降溫，房價也較不容易出現大起大落的現象。

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