2022/03/04

看房細節實戰　除了價格外你注意這 5 個地方了嗎？

image source:pexels(示意圖)

無論租房或買房，每當看房子的時候你都會注意什麼呢？除了價格、樓層、屋齡、周邊機能之外，走進房屋內部還有許多細節需要留意：

1.空間配置細節

在看房之前，相信你一定會先看過房屋的格局配置圖。而到了看屋現場，第一件事就是要比對格局圖是否屬實，例如總體坪數、門口玄關位置、房間大小與坪數是否正確、格局是否方正，以及房屋所屬位置是否為頂樓加蓋等細節。如果在意房屋風水的人，則需要留意房屋朝向、目前格局是否符合你喜歡的風水配置（例如廁所位置、床的擺放方向）。

空間配置細節

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2.熱水器位置

熱水器的擺放位置非常重要，因為這牽涉到消防安全問題。

•電熱水器：需要注意排水機制是否完善、插座周圍有沒有可能潮濕。
•瓦斯熱水器：務必注意是否安裝在室外，並且處於通風狀態。

熱水器位置

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3.電線配置

電線配置除了要確認插座數量、插座位置及總電源開關之外，如果你看的物件屋齡超過 15 年，那就要考慮重新配置電線的問題。

4.漏水

漏水是房屋修繕最困難的地方，所以在看房時務必檢查仔細，也建議在連日大雨後找一天再去看房，確認房屋是否會有漏水的狀況。以下是幾個可以判斷漏水的地方：

•窗戶邊：如果有漏水情況基本上用肉眼就能看出來，或者是用手觸摸周圍，有感覺潮濕就代表可能有漏水。
•天花板：天花板上油漆掉落、靠近聞有霉味等都表示可能有漏水。
•廚房：廚房的水槽處最容易出現漏水情況，可以打開流理台檢查是否有潮溼或水痕。
•浴室：馬桶、臉盆及淋浴間/浴缸都要檢查，在排水之後是否會出現不間斷的水聲。
•房內牆壁：與天花板情況相近，油漆脫落、發霉都是漏水的現象。
•房屋外牆：如果外牆有磁磚剝落的現象，就代表有滲水甚至漏水，都要請原屋主/仲介先修理完成後再交屋。

另外值得一提的是，如果交屋後才發現有漏水問題該怎麼辦？別擔心，通常在交屋後都會有保固期，只要在期限內拍照存證並告知房仲業者或原屋主，請他們盡快修繕完成即可。

5.消防安全

最近房屋的消防問題鬧得沸沸揚揚，連續的火災事件也讓大家開始重視各種消防設施的堪用性。在看房時可以留意以下這些問題：

•窗戶是否有安裝鐵窗？若有的話是否可以開關做逃生？
•樓梯、巷弄間是否有堆放阻礙逃生的雜物？
•家中出入口是否可容納消防車進入？
•如果是電梯大樓，是否有明確的逃生出口指示？
•住家周圍或社區的消防設施在哪裡？設施是否都能正常使用且有定期維護？

看房子不像一般買東西，喜歡就買，而是需要多看多比較之後才能做決定。除了以上這 5 個看房細節之外，也建議多選幾種不同場合（白天、晚上、晴天、雨天）前往看房，比較能掌握房屋的情況。除此以外，也可以設計一張「看屋檢核表」，隨時提醒自己不要漏掉每一處細節，相信你會找到更好、更優質的物件！