2022/02/25

租屋族除了房租　你還要考慮這三件事！

image source:pexels(示意圖)

離鄉背井無論是求學或工作，首先你需要的便是找個安全的窩，陪伴你度過沒日沒夜的打拼生活。但你會發現很多人都以房租作為首要考量重點，就算房間多破舊、沒有窗戶、有壁癌，甚至毫無消防設施還是給它租下去。也許是時候換個思維開始思考租屋注意事項，住得安心才能讓你放心打拼！

Step1. 房間附近狀況如何？

踏上尋找安心小窩的道路上，在每一次看房時，你需要先了解這間房間週遭的情況，如：該房間屬於該大樓或公寓的哪一層？樓梯或走廊上是否有消防設施？隔壁鄰居大概住什麼樣的人士？附近的生活機能究竟如何？這些都能藉由實地探訪認識，讓你能從中抉擇是否要租下這間房子。

如果你是一位很怕吵的人，那隔壁鄰居或附近街尾巷弄的狀況就需要好好評估，要不然半夜既被吵到睡不著，想要提前解約還要陷入被沒收押金的囧境，到時就真的得不償失了，所以還是要在租之前仔細評估看看。

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Step2. 屋內狀況如何？

探訪完房間周遭情況，接著就是要進入屋中了解屋內情形。踏進屋後你應該快速地了解這間房間是否通風？或許開完窗戶並關上門便可清楚明白（前提是房間要有窗戶），接著抬頭一望看看四周是否會出現水漬？如果出現水漬、水痕或壁癌，就表示這間房屋很有可能曾經漏過水。

接著就是看一下室內熱水器的擺放位置，由於這牽涉到消防安全問題，如果是電熱水器就需要注意排水機制是否完善？插座周圍有沒有可能潮濕？如果是瓦斯熱水器，那就要注意是否安裝在室外並保持通風？畢竟熱水器擺放位置很重要，這些關係到個人安全問題都需要特別注意才行！

再來就是非常需要注意的電線配置情況，如果不知道從哪裡開始評估，就從插座位置與總電源開關開始吧！有時候會發現總電源開關在床的上方，通常這種情況還是建議不要住比較好，而屋齡較新的房間整體配置狀況會比較好，越舊的房子就越需要考量配置情況，畢竟電線走火的新聞總是讓人怵目驚心。

最後就是自己是否喜歡這間房子，畢竟如果住進一間不喜歡的房間，除了住不久之外，三不五時的搬家人生就出現在你身上，所以真的需要好好挑選才行。

Step3. 租屋合約與房東究竟如何？

哇！這間房子真是讓我好喜歡，巴不得馬上入住，但這時可不要興奮過了頭，你還需要好好了解租屋合約細節，常見的就是確認房東身分，可以請房東出示身分證明文件與權狀，以避免發生新聞常出現的二房東問題。接著就是透過網路資料或實際交談來了解房東為人，究竟符不符合你的胃口，如果不對盤還是奉勸你三思而後行。

再來就是合約細項如：包含的家具、押金、租金、租約期限、設備損失如何處理等等，租屋合約細節關係到這一年來的所有大小事，想要住的安心你需要多花點心思。

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Step4. 租金是否合理？

最後便是大家最關心的租金問題，這間房間的租金到底合不合理？其實你可以前往租屋網站或實價登錄系統了解所在區域附近行情價。當然有分成套房、雅房或家庭式房型的價格，這些資訊都能透過網路讓你快速掌握。但是如果真的覺得比價很麻煩，還是可以尋求房屋仲介為你解惑。至於房屋仲介是否能被你信任，那就是後話了！

看房子不難，最難的便是注意到這些細節而盲目租屋，如果對於租屋真的一概不知，可以選擇多看看股感其他租屋文章長點知識，或許也可以帶著懂得親人與朋友一起去看房，這樣反而會事半功倍！對了別忘了分別在白天、晚上、出太陽和下雨時前去看房，有時候會有意想不到的收穫。

＊本文授權轉載自「股感知識庫StockFeel」＊

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