image source:示意圖／信義房屋

文/賴琬琳

這兩年新冠肺炎肆虐全球，出國旅遊幾乎成為不可能的事，哈日族無法前往消費，近一年趁著日圓疲軟貶值大幅換匯，以期出國解禁後，能有報復性旅遊的機會，一次花光手中的日圓，痛快買個過癮。除了哈日族外，投資人也喜歡操作「貨幣利差」大買便宜日圓。

另一個在疫情延燒年代卻逆勢成長的投資商品就是房地產。許多藝人像是利菁就是日本房產投資大戶，2.5億買下東京商辦和套房，疫情期間還是能靠著長租商辦進帳。台灣就有買方雖然無法出國，依然透過線上看屋購進房地產。

台灣買方視訊看屋就下單  東京大阪熱門區域

根據信義房屋統計，因東京奧運重大建設，以及通膨影響下，高資產顧客避險需求等利多，台灣買方2021年搶先進場，有超過7成以上的買方，光是視訊看屋，就出手下訂購買，相當驚人。

信義房屋日本事業部經理柳政億分析，2020年因為新冠肺炎疫情，世界各國都開始大量印製鈔票拚經濟，但也讓市場熱錢氾濫，為了退抗通膨資金紛紛流向相對低檔的不動產，「連日本人自己都出來買房子了」。

台灣投資者更看中東京的百年老線山手線，近來開通了新車站「高輪Gateway」，屬於東京的新玄關，到羽田機場僅需20分鐘，佔盡交通便利的優勢。另外大阪將舉辦2025年世界博覽會，周邊的經濟效益，包括鐵公路等交通建設和綜合度假村的開發計畫，也讓大阪成為投資者的熱門選擇區域。

image source：《蠟筆小新》

日本透天厝稱「一戶建」  蠟筆小新家其實很多人買？

看過日本卡通的都知道，不管是蠟筆小新家、還是哆啦A夢大雄家，房子都是台灣常見的透天厝，不少台灣人到日本置產，都想要先詢問這種透天別墅。透過信義房屋資料顯示，近年台灣到日本買房成交近4000間房子中，只有不到一成是透天厝。

為什麼？柳政億分析，因為日本的透天厝都是木造的，很容易潮濕，隔音隔寒隔熱的效果都不好，再加上地小人稠，透天厝大多位於離車站較遠的地方，自住或許可以，但對於投資者來說，透天厝很難出租，不是很適合的投資物件。

台灣不會買的　到日本也不要買

柳政億也說，東京房價相對比台北平均房價便宜，但是生活習慣非常不同，在選擇物件上一定要注意兩件事：

#地點與生活機能好不好

不管在哪裡買房，大家一定都會考慮通風、採光、交通便利、生活機能等等條件，但因為日本和台灣的生活習慣和偏好不同，像東京新宿站周邊房價竟然比步行10分鐘以上的區域還便宜，「因為日本人不喜歡太吵雜繁華的區域」，柳政億分析。

#台灣不會挑的物件，日本也別買

不少投資客會指名要離車站近、屋齡不要太舊、越便宜越好的物件，有些指名旅遊勝地，像沖繩北海道之類的房子，柳政億都會舉例，如果在台北買房，你願意買暖暖嗎？在台灣你會選擇投資墾丁嗎？像這兩年疫情肆虐，買在旅遊地點的投資者連轉手都有困難。依他的經驗，同樣的預算最好還是買大樓，確保物件賣得掉租得出去，才符合台灣的生活習慣和經驗。

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